轨道交通2号线的顺利施工及新火车站的启用大大提振了石龙与茶山沿线（简称：石茶沿线）的区域便通性，这一巨大的交通利好使片区地价随之而涨，尽管如此，众多品牌开发商仍不惜花费重金拿地，不少购房者也纷纷把投资目光投向这边。
针对交通配套升级提速或催旺了石茶沿线楼市，不少业内人士称，挖掘潜力大，楼市发展动力足。
交通升级提振石茶沿线便通性
2014年对大石龙片区来说是一个拐点，随着轨道交通2号线的顺利施工以及起点站新火车站的启用，“以石龙和茶山为中心的“东莞火车站片区”成为东莞楼市新城的形势已初见端倪。”某房企内部人员如是说。
东莞轨道交通2号线的起始站东莞火车站目前已经开通，地铁2号线也将于2015年底建成通车。届时，广深港铁路、轻轨R2线在此完美接驳，石龙将成为莞北地区，乃至省港地区交通枢纽的龙头地位。东莞地铁在石龙设东莞新火车站，在茶山设茶山站，从石龙首发、途经茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇区，就像一条核心纽带，把这六大镇区紧密联系起来，缩短区域间的距离，加速区域融合及发展。
地铁开通后，从新火车站出发，约20分钟就可到达东莞城区，从茶山站出发只需花费十几分钟，深圳、广州、惠州更是在1小时内就可到达。居住在茶山的李先生告诉搜狐焦点小编，他从石龙坐公交车到东莞城区基本上要花费一个多小时，还要转好几趟车，挺不方便的。而石龙中学的吴老师则说，“平常基本上不会到东莞市区去娱乐和消费，因为自己开车也要花费至少半个多小时。”
业内人士分析认为，“轨道交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中所有交通工具里面优势最多的，而地铁的高通达性将大大提振区域便通性，重塑高密度城市。”
交通推高地价品牌房企重金拿地
地铁素有“地下钱龙”之称，地铁所到之处，将带来沿线物业价值的提升。有专家学者曾指出，地铁会产生一种磁力效应，这种效应会吸引生活、商务、商业、娱乐等等设施向轨道站点集中，这种集中会刺激周边高强度的开发和经济繁荣。一般来说，地铁沿线的地价会预先上扬，而在地铁建成之后，其价值将是翻倍的，而地价的上涨将直接推升房价。
实际上，由于轨道交通2号线东莞火车站的存在，其周边的土地价值已经得到了提升，虽然楼面地价高于之前，许多开发商仍不惜重金布局大石龙片区。2011年，广东海伦堡地产集团以2.41亿元的价格从另外2家房企手中抢得石龙镇西湖社区一地块。同年，东莞市领富房地产开发有限公司1.31亿夺得茶山地块，溢价超过百分之五十。2012年，香港嘉华集团旗下的两家公司联合经过88轮竞争，以6.57亿元拿下石龙镇西湖莞龙路北侧的商住地，楼面地价高达3253/平方米，刷新了石龙商住地的单价纪录。2014年，香港嘉华集团旗下广裕房产再次同3家房企争夺，溢价29.2%，拿下旁边一地块，楼面地价3360元/平方米，成为新“地王”。
笔者实地探访了解到，石龙茶山片区目前在售住宅项目较少，但新鸿基、嘉华集团、伟隆等品牌开发商手里掌握着大量储备用地，业内人士透露，茶山环城商贸中心区附近路段的大片空地，全部规划用于房地产发展，该片区楼市发展后劲十足。
轨道交通利好倍受置客青睐
“石龙经济发达，是东莞市房地产开发较早的区域之一，然而前几年房价低位徘徊，平均房价只去到5字头，库存量也居高不下。”某房地产代理公司研究人员分析石龙楼市情况如是说。“不过随着新火车站的启用以及地铁的开通，石茶沿线房价已经有了明显的涨幅，目前，石碣、石排、石湾等周边地区不少人选择到石龙和茶山置业。”地铁的开通除了吸引周边地区的购房意向，不少其他城市的投资客也把目光投向石龙和茶山，据统计，目前，石龙、茶山的外地购房客户大致占有4成，而这个比例还在增长。
不仅仅是新房市场，二手房市场也同样吸引着大量投资客，笔者实地走访了解到，距石龙火车站不远，地处中路的聚豪名轩 (论坛)附近中介门店就有三家。一地产中介人员李先生告诉笔者，从去年开始，过来这一片区投资买房的人越来越多，中介门店也越开越多。目前来这里买房的除了大石龙周边地区的，也有不少外来投资客，他们多是来自广州。“从新火车站到广州东站只要20分钟，但这里的房价却只是广州东站旁的三分之一。”李先生接待过的一位广州投资客如是说。
交通变化催旺石茶沿线业内称动力足
每一个城市，地铁沿线，几乎是城市的繁华集中地，地铁已经超出了交通的意义。东莞地铁的开通，对石茶沿线来说，是沿线楼市迎来快速发展的契机。业内人士普遍表示，交通的便利不仅直接为周边房地产带来大量人流，而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房产市场需求。
众多品牌开发商陆续进驻石龙，周边城市投资客意向在石龙买房投资，大部分楼盘项目主打地铁牌小幅度涨价，今年8月份以来，大石龙片区成为了东莞最热闹的区域楼市，先是碧桂园企石项目以低价开盘，逆市热销；随后，石龙海伦堡·海伦湾 (论坛)定价“6字头”抢夺市场，成交火热。大石龙片区近几年的市场表现给大石龙区域升值带来了美好的前景，也促使以石龙为中心的大石龙片区加快成型。
有业内人士分析认为，石茶沿线区域楼市潜力和动力大。目前城区开发土地资源日趋减少，将来不排除部分城区住房需求将外溢到石茶沿线区域，从东城到石龙只需10-20分钟。而地铁开通后，从石龙到东莞其他镇区、到香港、到全国都非常便捷，这些交通利好无疑将给石茶沿线楼市带来巨大的置业需求。
(责任编辑：润生)
